ABD’nin Ulusal Emlakçılar Birliği’ne açılan bir dava sonucunda birlik 418 milyon dolar tazminat ödemeyi, fahiş komisyon ücretleriyle ilgili kurallarını değiştirmeyi kabul etti.

ABD’de komisyon ücretleri yaklaşık bir yüzyıl boyunca %5-6 gibi yüksek oranlarda seyretti.

ABD’de ev satışlarında alınan emlakçı komisyonu diğer zengin ülkelerden iki ya da üç kat daha fazladır.

Anlaşma, mahkeme tarafından onaylanması sonrasında insanların evlerini daha kolay satmasını sağlayacak.

Ev fiyatları düşecek

Amerika Birleşik Devletleri'nde çoğu acente, satıcı tarafından ödenen yüzde 5 veya 6'lık bir komisyon belirliyor. Bu da 1 milyon dolarlık bir evi olan birinin, yalnızca emlak komisyonları için 60.000 dolara kadar harcama yapmasını gerektiriyor. Komisyon tutarı evin nihai satış fiyatına dahil edilen bir maliyettir.

Anlaşmayla, satıcıların temsilcilerinin artık alıcıların temsilcilerine komisyon teklifinde bulunmaları gerekmeyecek ve ev sahiplerine ciddi bir tasarruf sağlanacak.

Ülkede konut kredilerinin düştüğü ve konut piyasasının patladığı pandemi sırasında emlakçı sayısı arttı. 2020 ve 2021'de 156.000'den fazla kişi emlakçı ruhsatı aldı ve Ulusal Emlakçılar Birliği üyeliği 2022'de 1,6 milyon üyeyle zirveye ulaştı.

Bu büyümenin büyük bir kısmı kolay para kazanma hırsına dayanıyordu.

Ancak şimdi bu acentelerin çoğu zorlanıyor ve komisyon oranlarındaki düşüş emlakçılar açısından daha zor günlerin habercisi…

ABD’deki emlakçıların yarısı geçen yıl bir ev sattı ya da hiç ev satmadı. 

Kaynak: The New York Times